万科底价拿地开启南宁10城布局,龙岗地块流挂!

   2018-06-13 22:04:08

[摘要]

2月8日,广西南宁集中出让8幅地块,其中包括3宗商业、商务用地,两宗涉宅用地,两宗仓储用地,一宗工业用地。其中,住宅用地GC2016-106地块由南宁万科房地产有限公司以底价10784.9099万元收入囊中,再次挺近西乡塘。GC2016-128地块由南宁威宁邻家投资股份有限公司以底价4459.6440万元拿下;GC2016-130地块则被南宁市国立房地产开发有限公司以40020.9187万元成功入手。位于龙岗片区的GC2016-125地块由于未达到底价要求,遗憾流挂。


万科积极拿地,再次挺进西乡塘

首先出让的是位于高新区大学西路南侧、鹏飞路西侧GC2016-106地块,由万科以底价10784.9099万元拿下。据悉,GC2016-106地块具备良好的地段优势,地块北侧紧邻大学西路,东侧依靠鹏飞路,地铁一号线鹏飞站就在地块旁。周边有广西民族大学、南宁八中相思湖校区、南宁外国语学校、西乡塘小学、罗文农贸市场等。配套设施完善,生活居住氛围浓郁。1月18日出让的GC2016-102地块与其距离仅一公里,此地块也是由南宁市万科房地产有限公司拿下,成交单价730万元/亩,溢价率62%,楼面地价3129元/㎡。至此,万科在南宁开启十城布局。

GC2016-106地块成交情况

万科举牌应价

 目前,万科在南宁开发的项目有万科魅力之城(已交房)、万科城、万科金域蓝湾、万科大厦。2016年至今,万科在南宁储备有7幅地块,总金额达45.95亿元。


南宁第11座威宁邻家广场诞生

  位于青秀区会秀路以南的14.574亩批发零售、公共设施用地GC2016-128地块由南宁威宁邻家投 资股份有限公司以底价4459.6440万元拿下,负责人在接受采访时说,这将是南宁的第11座威宁邻家广场,项目名为会秀邻家广场,预计在2018年建成。

GC2016-128地块成交情况

威宁举牌应价

另一块位于良庆区平乐大道西侧、博艺路北侧的GC2016-130地块则被南宁市国立房地产开发有限公司以40020.9187万元成功入手,据悉,该公司是威宁旗下全资子公司,在南宁开发的项目有南宁奥园、科瑞江韵。

GC2016-130地块成交情况

国立举牌应价


GC2016-106地块基本情况及主要规划设计要求



GC2016-106地块位于南宁高新区大学西路南侧、鹏飞路西侧,宗地号:450107009201GB00030;实际出让面积14947.90平方米(合22.422亩);土地批准用途:城镇住宅、批发零售用地;土地使用年限:城镇住宅用地70年、批发零售用地40年。容积率>2.0且≤4.0 ,建筑密度>20%且≤30%,绿地率≥35%,建筑高度≤100米。计 容建筑面积中不同性质建筑面积比例的控制要求:批发零售建筑面积≤10%,其余为城镇住宅。其他要求按南宁市规划管理局出具的《建设项目规划设计条件通知 书》(审批号:GX2016-23)和南宁高新技术产业开发区行政审批局出具的《南宁市房地产开发项目建设条件意见书》(高建开发意见书[2016]7 号)规定执行。

 

GC2016-106地块出让起始价为人民币481万元/亩,竞买保证金为人民币2150万元。

GC2016-106地块位置图



GC2016-128地块基本情况及主要规划设计要求



GC2016-128地块位于青秀区会秀路以南,宗地号: 450103005007GB00415,实际用地面积9716.00平方米(折合14.574亩)。土地用途:批发零售、公共设施用地。 土地使用年限:批发零售用地40年、公共设施用地50年。主要规划设计条件:容积率>1.0且≤2.0,建筑密度≤40%,绿地率≥30%,特定地区限高 ≤20米。零售商业(批发零售)用地,兼容不低于50%服务设施(公共设施)用地。其他规划设计要求按南宁市规划局《建设项目规划设计条件通知书》(审批 号:2016-148)的规定执行。
 

竞 得人需在该地块上建设总建筑面积不低于9300平方米的社区公共服务设施,主要包括社区卫生服务中心、文化活动中心、体育服务中心、社区服务用房、对外开 放公厕、农贸市场(生鲜超市)、综合百货、托老所、垃圾收集点等。社区公共服务配套设施用房的产权属威宁邻家公司所有,无偿移交给威宁邻家公司安排使用。 除移交不低于9300平方米的社区公共服务设施外,业主长期持有产权建筑面积比例不低于剩余面积70%,且持有时间不得低于20年(自持物业持有时间的起 始时点以规划竣工验收证明材料核发之日起算),在此期间,不允许分割转让和分割*押。项目建筑物要按绿色建筑标准进行建设。成交当场,竞得人须与青秀区人 民政府签订该项目的地块建设履约监管协议。
 

GC2016-128地块的出让起始价为人民币306万元/亩,竞买保证金为人民币900万元。

GC2016-128地块位置示意图



GC2016-130地块基本情况及主要规划设计要求



GC2016-130地块位于良庆区平乐大道西侧、博艺路北侧,宗地号:450108100202GB00101,实际出让面积62483.87平方米(折合93.726亩);土地批准用途:商务金融用地、批发零售用地、文体娱乐用地; 土地使用年限:商务金融用地50年、批发零售用地40年、文体娱乐用地50年。容积率为>1.8且≤2.2,建筑密度≤45%,绿地率≥25%,建筑高度 ≤60米[地块内局部建筑(不超过地块内建筑总量的10%)可按80米控制];文体娱乐康体用地不超过20%,商业用地不超过10%,其余为商务用地。关 于地下空间用途,须满足人防、地下车库及设备用房要求,同时符合《南宁市城市规划管理技术规定(2011年版)》及《南宁市建筑工程规划指引》的要求,竞 得人若需人防、地下车库、设备用房外的用途开发,需向规划部门申请办理相关审批手续;另竞得人须另外投资建设不低于13362平方米的地下人防建筑,作为 相邻的广西文化艺术中心主体项目配套的人防设施(非战备时期可作为该中心的临时配套停车场)使用,建成后须无偿移交政府。其他规划设计要求按《建设项目规 划设计条件通知书》[审批号:(五象)2016-168]的规定执行。


GC2016-130地块出让起始价为427万元/亩,竞买保证金为8004万元。


GC2016-130地块位置示意图


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